温房网

温房网

MLS编号
地 址
温哥华房产网
新闻首页 > 房产资讯 > 一年半的时间变千万富翁,这都是命! 别羡慕,你也有机会!

一年半的时间变千万富翁,这都是命! 别羡慕,你也有机会!

2017-08-22    温房网    点击量:1238

在温哥华,天价物业已经不是什么新闻了,但是最近,又有一套新上市的独立屋挂牌价让人咋舌。

 

这套独立屋的位置靠近温哥华Cambie街和35th街,它一年半前的挂牌价为548.8万元,是今天的挂牌价的一半。如今跻身进入千万豪宅的队伍当中, 1.1千万($11 million)的价格让它成为最新房地产的焦点。


 



甘比走廊计划让业主变千万富翁

 

近十年来,在Cambie这条街的物业成致密化发展,除了得益于公共交通的方便(天车Canada Line),还要追溯到几年前政府对于Cambie走廊的开发。开发计划允许建筑物高度达到12层,直接导致了周边大量的物业被人收购后再将其变成更多商品价值的公寓楼。

 

最新挂牌的这套独立屋之所以敢叫出这么高的价格,也是因为,在它所在的这条街,它的这个位置,是唯一还存在的未被开发的房产。

 


上图中黄色方框是该处房产。从图中可看出,该地块就在伊丽莎白女王公园的边上,周边已经被开放商买下兴建高密度住宅(红色部分)。

 

对于这个1.1千万的叫价,前地产经纪John Lopes说表示“这简直是太荒谬了!”他的岳父曾经也住在这个片区,他说,“总会有突破,只是我不知道什么时候会发生,但它会发生,它总会有。”

 

UBC的Sauder 商学院的教授Tsur Sommerville则表示,在这样的快速发展的地区,价格的上涨并不罕见。

 

今年6月份,Cambie走廊三期规划草案出炉,甘比街沿线57街处和33街处会各增加一个加拿大线天车站点。更多具有商业价值的建筑和政府性建筑会被“改造”,以达到土地利用的最大经济价值。

 

Sommerville说,随着土地重新规划,以及城市致密化,这基本上会让(土地)增值。“一块土地,你只能在上面盖一栋独立屋,价值200万加元,但同样的土地,如果你能建造一栋六层楼的公寓,或一栋六层楼的出租型公寓楼,可能价值400万加元。”

 

所以,住在这个片区的盆友们,看这样的趋势,坐等成为“千万富翁”指日可待,不用升职加薪,就能当上总经理,出任CEO,迎娶白富美,走上人生巅峰。



 

谁会接盘?

 

那么,这么高的挂牌价会有人接盘吗?

 

与目前挂牌出售的独立屋毗邻的五幢独立屋地块早已被某地产开发商买下,而且已经获得温哥华市政府的重新规划许可,将开发一幢六层的共管式公寓和两层的城市屋。但是,据本地英文媒体报道,该开发商没有意向购买这幢独立屋,尽管如果买下该地块会连通原来已经购买的5个地块,让整个大地块变成完整。看来该开发商不想被白白被人“宰”一刀!

 

不过,该独立屋的卖家经纪Sonny Klair表示,之所以敢开这么高的价钱,部分基于温哥华市府对甘比走廊的开发计划,可以改建高密度住宅。他说,“对住房的需求不断增加,而且人们愿意付更多的钱。”仅在过去一年半来,该区域共管式公寓每平方英尺的价格已经上涨了200多元。

 

小编在房地产专业网站上查到的信息显示该房屋的业主为某商业发展公司。地块面积大小为8759平方英尺,可改建为多层住宅。而且离计划中的35街天车站非常近。


 


西门菲沙大学Beedie商学院房地产金融专家Andrey Pavlov也表示,“整合是城市发展的一种自然方式。随着人们对空间需求的增加,开发商只有通过致密化来提高供应量。”

 

但他也表示,虽然致密化有巨大利益可图,但市府通过征收巨额开发费用而在这之中抽取大部分利润,因此他认为有些要价是“不切实际的“。

 

 

 

城市致密化,看看你家是否在交通要道沿线

 

随着温市有越来越多的社区进行重新开发,甘比街沿线这种独立屋抱团成组出售的现象也在全市蔓延。

 

2016年7月《Grandview - woodland社区计划》(Grandview - Woodland community plan)批准后,百老汇街沿线也开始有抱团出售的地产经纪广告。而且最近几周,这一地区的一些房屋已经达成买卖意向,开发商已经给出了明确的收购价,目前正在进行购买协议生效前的尽职调查。


 


除了百老汇街,从温哥华西边的Dunbar街一直到东边的Kerr街,一些靠近公共交通设施的地块也从独立屋重新规划为公寓或城市屋。Fraser街近22街几块成组地块的目前也已接到买家购买意向。

 

上周六,小编驾车通过温哥华Granville街,发现北段沿线有些房子也挂上了某地产经纪的售房告示牌。该地产经纪曾经代理了不少甘比走廊抱团成组的独立屋。地产经纪总是有敏锐的市场嗅觉,是不是Granville街也将迎来下一波开发浪潮?

 

 


目前,大温楼市冰火两重天,公寓市场一房难求。不难预料的是,在不久的未来,一旦有更多新公寓楼开盘,怕会是更多的人会争先恐后地“抢房”。这也就不难怪众多地产商群雄逐鹿了。

 


欲了解房源详情,请致电:400-969-3269,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:400-969-3269

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

我们的客服将尽快和您联系

正在提交...