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BC省房地产协会:房屋供应量5年减少50%,5月销量下跌近8%,但价格上涨4.2%,市场依旧火热

2017-06-13    温房网    点击量:1463

今天,BC省房地产协会(British Columbia Real Estate Association BCREA)发布了5月份的全省房产销售数据。5月份BC省一共售出12402套房屋,比去年同期下降7.9%。总销售额为93.3亿元,比上月下降4%,但MLS住宅销售均价为75.25万元,比去年同期上涨4.2%。年初至今,BC省的住宅销售总额为306亿元,比去年同期下降了25.2%,下降了四分之一多;住宅销量总数为43158套,下降了20.1%

  

全省大部住宅销售均价上涨

 

就大温地区来说,今年5月住宅销售总额为49.13亿元(占全省的一半以上),销量为4425套,销量比去年5月下降近10%,但MLS住宅销售均价为111万元,比去年5月上涨5.2%

 

在全省范围里,除了南欧肯那根北极光地区(South Okanagan Northern Light)的销售均价在下跌,其他地区全部上涨,尤其是奇利瓦克、库特尼、温哥华岛以及维多利亚这几个地区的涨幅均在10%以上。

 

房屋挂牌数减少,价格继续上行

 

BC省房地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示,“今年春天市场状况已经相当紧俏,因为消费者需求反弹回升,但房屋挂牌数量并没有相应增加。过去5年来全省房屋的供应量已经减少了50%。”他还说,“BC省的整个南部地区正经历着房屋供应短缺,这不可避免地造成房价的上行压力,至少是在近期。”

 

今年5月全省的房屋挂牌数(active listings)为28404套,相比于去年5月份下降了11.1%。在全省的11个地产局辖区中,有9个地产局辖区的销售挂牌比远超20%,而且大温、菲沙河谷、奇利瓦克以及维多利亚这几个地产局辖区的售挂比超过50%,是强烈的卖方市场。

 


大温高房价产生溢出效应

 

由于温哥华的房价高,不少业主卖掉在温哥华的房子套现,然后在远离温哥华的地方再买一套房子,多余的钱就用来享受生活。 人口从中心城区向周边地区的流动也带动了当地的房价上涨,形成“溢出效应”。

 

上个月,加拿大房贷及房屋公司(Canada Mortgage and Housing CorporationCMHC)发表的一份报告就表明,温哥华市楼价上涨,带动邻近地区房屋价格同步攀升,越接近温哥华“溢出效应”越明显。不过,有些时候这种溢出效应需要几年才能显现,但有些时候却会立即显现。

CMHC指出,温哥华房价上升1%,北岸地区(North Shore)的房价会随之上升0.73%。在列治文及本拿比,同一季度的房屋价格会相应地有0.45%的增幅。 而且,温哥华房价上涨的影响力更会在未来几年持续。比如,温哥华房价上涨1%,在5年后,北岸房价会增加差不多1.2%

 

报告还指出,在列治文和北岸,温哥华房价攀升所产生的长远推动作用,与其对温哥华是所产生的长远影响相当。如果温哥华的楼市暴涨,在列治文和北岸也会产生同样的效果。

 

不过,对于本拿比,温哥华楼市发挥的长线影响力则相对轻微,主要原因是本拿比房屋销售中,一直是公寓占大多数。

 

除了大温之外,温哥华楼市所产生的“溢出效应”更远及BC省内陆地区。以欧肯纳根河谷区的基隆拿(Kelowna)为例,温哥华房价上涨1%,经过5年后,基隆拿房屋价格可望多涨0.5%


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