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大温租金下半年上涨这个数!空置率翻一番,租不出去的都是这种房子

2021-02-27    温房网    点击量:975

最近,一份由网站Rentals.ca Bullpen研究及顾问公司邀请26位地产专家共同撰写的报告显示,加拿大租金在2021年前四、五个月可能会更低,但到年底将普涨3%。大城市中,多伦多将攀升4%,蒙特利尔涨6%,温哥华增3%,只有卡尔加里的租金会保持稳定。

 

2021年上半年,温哥华的房屋租赁市场与去年大部分时间差不多。

 

Urban Analytics租务数据经理Brock Lawson表示:“我们看不到2021年上半年平均月租金有很多变化。在当今的形势下,我们仍然面临与2020年相同的挑战。”

 

Lawson说,这些挑战包括BC省持续的疫情紧急状态;省内各专上院校限制了面对面的教学,这意味着学生不必住在校园附近;许多人都在远程工作,因此对市中心地带的吸引力可能会减少;加拿大继续关闭边境,意味着更少的移民以及外籍临时工作人员。

 

简而言之,疫情继续主导市场趋势。

 

他还预见了由COVID-19大流行继续推动的几种趋势。

 

首先,Lawson认为,租房者将继续在郊区地区寻找住房机会,既省钱又可获得更大的空间。这种趋势主要是由于在家工作的人数增加。对于许多人来说,在同一个空间中生活和工作,显然已成为一项挑战,如果大多数员工继续远程工作,那么提供更大生活空间的郊区租金应该仍然强劲。

 

关于持久力的趋势,Lawson预测,房东和租户将继续使用虚拟和在线看房、租房。他说:“我们发现这种趋势在大流行之前就已出现,但在这一年中越来越流行。”

 

可以放到线上的自助租赁,在大流行后很可能还会继续。

 

此外加拿大禁止非必要旅行,用作短期租赁的空间越来越少,这意味着业主不得不寻找其他方式来补充收入,并可能转向长期租赁。

 

租房需求已经低于疫情开始之前,Lawson预计房东将继续使用激励措施。

 

Lawson认为,继续看到各种激励措施的主要原因是租金控制政策。BC省直到今年7月前冻结租金,再加上将租金提高限制在通货膨胀率的政策,导致开发商和房东从一开始就把租金定的尽可能高,这样未来涨价幅度虽然不高,但至少不会亏本。

 

Lawson认为,这就是温哥华房东和业主提供各种奖励措施(比如免费住一个月、提供家具等)而不是降低租金的原因。这些奖励措施使租户一开始支付较低的租金,业主也能够维持较高的合同租金。

 

这种越来越受欢迎的方法也将在2021年继续使用。此外,他预计更多的房东可能会额外收取水电费,而不是将费率包含在租金中,这有助于房东和业主将运营成本转移到租客身上。

 

Lawson指出,审批流程缓慢、成本高昂、开发费用和租金控制政策阻碍了温哥华租金发展的长期可行性。

 

目前约有360万平方英尺的办公空间正在建设中,仅在温哥华市中心,就有200万平方英尺的办公空间正在审批。其中有64%已预租出去了。然而,在2018年至2020年之间,整个大温哥华地区每年仅完成了不到4000套出租单位。

 

Lawson说:“新的出租房屋量将无法满足需求,特别是移民恢复和高校面对面授课以后。”

 

作为Urban Analytics租金数据平台的管理者,Lawson预计温哥华将在2021年下半年开始看到租房需求的增长和租金的增长。

 

“温哥华需要继续增加供应量,以满足并需求水平。”

 

包括Rentals.ca在内的一些租房网站指出,尽管温哥华仍是加拿大最昂贵的市场,但一年来房租价格的跌幅高达4.4%。

 

加拿大贷款及房屋公司(CMHC)在年度报告中表示,大温地区的空置率多年来一直接近零或1%,但现在却上升到2.6%。在最新的Rentals.ca报告中,CMHC高级分析师Eric Bond表示,这是温哥华市区自1999年以来最高的空置率。

 

Bond说:“供应增加和需求减少共同提高了大温的空置率,但地区之间存在明显差异。”

 

Bond撰写的《CMHC温哥华2020租赁市场调查》要点如下:

 

由于供应增加和需求减少,出租公寓的空置率从2019年的1.1%增加到2020年的2.6%。大温市中心区域空置率的上升,而郊区的空置率却下降了。

 

平均公寓租金上涨速度降至2%;但是,潜在租户面临的租金要高于长期租户,空置单位的平均租金比已有租客的单位平均租金高21.4%。

 

尽管租金在2020年有所下降,但新的租金承受能力数据显示,仍然存在严重的失衡,这给低收入的租户家庭带来了挑战。

 

由于投资业主纷纷转入长期租赁市场,长期出租公寓的数量增加了10.2%(7137套)。

 

较新的公寓和中心地区的空置率增加幅度更大,尤其是拥有200个或更多单位的高层公寓。

 

Bond说,郊区的空置率随着租金的下降而下降,这一趋势还使得阿伯茨福德、米逊等城市附近的市场火爆。

 

空置率的地区差异与加拿大其他大型城市(如多伦多和蒙特利尔)的调查结果一致,这些城市的需求也已从市中心转移到偏远地区和周边城市。

 

与其他主要大都市区一样,温哥华的租房需求较低,主要是因为就业损失,特别是服务业中的年轻工人;边境封闭,大学生在线上课且不返回校园。

 

UBC区域是空置率上升最明显的,留学生带来的影响显而易见:2019年底空置率只有0.4%,2020年底飙升到13%。去年,UBC周边的房东日子不好过,降价都不一定能把公寓租掉。

 

Bond说,温哥华公寓平均租金总体上增长了2%,低于2019年增长的4.7%。温哥华一些高租金地区的租金有所下降,比如English Bay(-2.4%)和Kitsilano/Point Grey(-1.3%)。

 

他表示,去年大温地区新的两居室单位的平均租金为2554元。这超过了2157元的平均要价租金,而老租户支付的平均租金为1781元。

 

随着新公寓的上市以及一些业主将短租转换为长租,长租公寓的比例从2019年的28%增加到2020年的29.6%。

 

他说,如果家庭年收入少于25000的话,那么整个大温只有0.2%的房屋能够负担的起。事实上,家庭年收入小于25000的情况并不罕见,比如丈夫月薪2000,妻子暂时没工作。

 

如果家庭年收入少于47000的话,那么在大温只有23.9%的房屋能够租的起。

 

 


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