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年年看BC政府估价,估价对买卖房子有啥用?

2021-01-20    温房网    点击量:716

每年年初的时候,比起关注大温地产局的年度市场走势,大家可能更关心自己家的涨跌:基于前一年的状况,BC省物业估价局每年初都会发布最新的估价。



大家可以通过BC Assessment网站了解自己房屋的详细涨跌,如果是独立屋的话,包括土地、房屋价值以及和去年的对比。


今年的估价已经出来两周多时间,大体的趋势是以涨为主,三类房屋普遍增幅超过5%,部分地区的独立屋增幅在10%、甚至15%以上。



很多人会好奇:政府估价到底是怎么算出来的?政府又没有人来我家上门评估房屋,怎么就得出结论?


关于估价如何来的,在上周我们的一篇文章中做过详细解答,概括起来就是:


估价员考虑了房屋面积、房龄、土地面积、卧室盥洗室数量、房屋状况格局、附属建筑物、视野景观、交通、学区、社区治安等多项因素。



除此以外,还有一个重要的指标:你家周边在过去一年的房屋销售数据。换言之,如果你家、你所在的社区条件很好,但过去一年房屋卖的却不好、价格卖不高,那么估价涨幅会很有限。


政府估价,和市场售价有直接的联系吗?有很多专家都发表过观点,大家普遍认为“尽管看似评估很合理,但市场评估员毕竟没有亲自考察过,因此不能反映当前真实的市场价格。”



无论大温地产处在买方市场还是卖方市场,政府估价都只是个参考。比如2020年,政府估价120万、实际成交超过150万的独立屋比比皆是。


从法律定义上来说,BC政府估价不是房地产买卖的指导价格、也不是土地和房屋的实际价值,只是政府征收物业税的参考值。




至于土地和房屋实际值多少?这根本没有答案,不同人对眼前同一块土地的心理价位是不一样的,甚至有很大的差异,因为每个人评判土地价值的标准不同。


用一句话概括:之所以弄政府估价,完全是因为“需要计算一下你家今年地税多少”。


这么说的话,那BC省政府估价对房屋买卖到底有没有指导意义?


没错,BC政府估价,一定程度上反映了地产市场。因为房屋当年的政府估价,是上一年的7月1日市场价。



那么,如何正确看待政府估价在房屋买卖中的指导意义?只有地产领域的权威专家,才能为你指点迷津。


就在本周五晚上,JOHOME温房网《大咖之见》系列讲座,又会和大家见面了。此次讲座的主题正是《2021年,新的政府估价对今年地产市场有什么影响》。


此次讲座邀请的是大温地产金牌经纪Tracy Niu、Claire Gong和CIBC帝国商业银行贷款顾问Russell Yu。他们将会从各个角度,分析政府估价本身、对个人的影响、以及对大温地产、BC地产市场的影响。



嘉宾介绍:


Tracy Niu 牛蕾


大温地产金牌经纪,2000年来到温哥华,曾从事金融行业十年;连续多年本拿比房屋销售大温第一,Medallion Club 2019获得President Club Top1%殊荣,2017年大温团队销量高居第二。



Clair Gong 龚娅菲


大温金牌经纪,新趋势地产Claire Gong团队队长。多伦多大学MBA,近10年丰富地产经验,熟知大温各个区域市场以及各种物业买卖,凭借专业的眼光以及商业谈判技巧帮助客人判断时机高卖低买,挑选到心宜的物业。


Russell  于永跃


CIBC帝国银行贷款顾问,超过10年帝国银行从业经验,多次荣获年度员工大奖及最优贷款顾问称号。为您量身定制贷款计划。



时间:温哥华时间1月22日周五晚上8:00   北京时间1月23日周六中午12:00


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(无密码)


欢迎有兴趣的朋友参加!



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