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权威! 2020年大温各城市【最值得买房社区】名单出炉!

2020-07-02    温房网    点击量:1191


加拿大,究竟哪些城市的哪些社区最值得买房?每一年,权威机构MoneySense都会做出评比。之所以这个评选很值得借鉴,因为它的评判标准很多,很合理:

  • 房价是否可负担、是否物有所值;


  • 房屋所属社区是否够出色,比如人居、治安、环境、前景等等;


  • 金牌地产经纪们对该社区的看法、分析。


每一年,MoneySense都会走访加拿大35个城市、超过1500个社区,来根据各项的评分来排座次。大温居民最关心的自然是:“2020年,大温最值得买房的社区”是哪些?


首先来看看大温社区的总排名吧,以下是前20名的榜单:


是不是没有想到?第一名来自本拿比,是有“大温新中心”之称的Brentwood Park。为啥它如此优秀?这是评委给出的观点:

Brentwood是将来的本拿比市中心之一,也会是大温最繁华的城镇中心之一。但目前来看,这里的独立屋价格并不贵,150万左右能买到很不错的,性价比很高。

随着Brentwood Mall的开业,带动该区域的全面发展,那么这里的房屋升值潜力还很大。生活方便、交通方便、距离温哥华Downtown也不远,2020年买房,这里可以成为首选。



第二名是来自高贵林的Coquitlam West:


评委认为,Coquitlam West位于高贵林的心脏地带,房价可负担,天车又带动了它的便利性,距离大温多个城市都不远。这里的自住比例和租房比例是7:3,很平衡。

不仅公共交通方便,Coquitlam West还很靠近1号公路,驾驶便捷度也高。而且,Coquitlam West距离SFU很近,不少人会选择买房出租给SFU学生,投资回报率高。



第三名是来自满地宝的North Shore:


满地宝一直是大温的“宝藏城市”,被认为是大温东部的“西温哥华”,而North Shore作为一个滨海社区,又是满地宝里最耀眼的宝藏。

评委认为,在原本的高品质基础上,满地宝North Shore还在交通方面不断升级,比如会迎来天车延线。这里的房屋类型齐全、宜居程度高。



第21到第100位的榜单如下:




前20名,本拿比是最大赢家


在2020年大温最值得购房的20个社区中,本拿比是最大的赢家,共有7个社区上榜:Brentwood Park、Metrotown、Edmonds、South Slope、Burnaby Hospital、Garden Village、以及Willingdon Heights。

另外两个华人比例很高的城市温哥华和列治文,分别只有1个和2个城市上榜,加起来还不到本拿比的一半。在专家眼中,2020年,本拿比是最值得投资的大温城市。

前20名有一个亮点:西温。众所周知西温是过去3年房价跌的最惨、被认为“最不适合投资”的城市之一,但西温的Whytecliff和West Bay高居381个社区里的第10和第12位,令人有些意外。


说完了大温前20名以及本拿比成为大赢家,那么来看看温哥华市和列治文市最值得购房的社区吧。


MoneySense将列治文和周边的三角洲,包括措瓦森拉德纳放在了一起,来看看这几个城市的最值得买房的前10名是哪些社区:

前三名都来自列治文市,分别是South Arm、Boyd Park、Brighouse South。其中Brighouse五年房价涨幅最大,上涨了超过一倍。


来看看评委推荐这3个社区的理由:


South Arm:位于列治文东南部,在房价较低的同时,生活却没有不方便。Broadmoor购物中心就在旁边,开车到列治文中心也不会太远。

靠近99号公路的它,将在不久的将来迎接各类大的扩建工程,这里将会成为列治文有一个区域中心,潜力巨大。


Boyd Park:这是一个很小的社区,自住比例超过90%,其中65%的家庭有不到18岁的子女,所以这是一个典型的很适合家庭自住的社区。

这里的房子主要建于1970~1980年代,在列治文你,这已经是一个古老的社区,这让它的房价相对可负担。此外,这里距离列治文市中心开车几分钟之遥,交通非常便捷。


Brighouse South:华人非常熟悉的列治文中心区,也是列治文房价最高的区域之一。之所以还是很值得推荐,是因为“应有尽有”。

购物中心、天车站、餐馆、学校、市政府、超市、社区中心、娱乐中心等等。市中心区域,一直都很受MoneySense评委推崇,想想本拿比Brentwood就知道了,Brighouse的评分肯定不会低。



温哥华市最值得买房的社区,前10如下:



由图表可见,温哥华市最值得买房的10个社区,温西和温东各占5个,而前5名中,温东占了3个。


第一名是温东著名的“快乐山” Mount Pleasant VE,评委给出的理由是:


Mount Pleasant房型多样,价格合理,是很多温哥华人第一套房会考虑的社区。这里距离Downtown非常近,却不像Downtown的新房那样难以负担。这里距离Kingsway、Broadway商圈也是几步之遥。

Mount Pleasant非常多元文化,生活丰富多彩,酒吧餐馆数不胜数,一直以来都是温东最宜居、最被推崇的社区之一,配得上2020年温哥华最值得买房社区这个头衔。


第二名是温西滨海社区Kitsilano,尽管平均房价高达314万,看似“很不能负担”,但却排名如此之高,在评委看来,理由也很简单:


商业非常发达、生活很热闹、距离Downtown很近、配套设施一应俱全。而且,这里还有温哥华最著名的海滩,有超大的户外泳池、有水上活动中心等等。

比起Point Grey等滨海社区,Kitsilano已经算相对可以负担的,这里的公寓选择也很多、租房价格也不离谱。过去的三年里,Kitsilano在温哥华最值得买房社区的排名里从来没有跌出前三。


第三名是温东的Strathcona社区,这让人有点惊讶,因为这里一直是温哥华治安相对最差的社区之一,评委却认为,在这里买房很合适:

距离Downtown非常近,房价却便宜很多。尽管这里的流浪汉问题严重,但冲着如此好的地段、如此便宜的价格,就很值得推荐。

此外,Strathcona还有很多潜在的升值机遇,比如旁边通往Downtown的高架桥可能拆除,交通迎来大升级,以及旁边的福溪的重建工程等等。不过度在乎治安的话,这里完全值得考虑。



本拿比&新西敏前10名榜单:


阿伯茨福&米逊前10名榜单:



兰里&匹特草原&枫树岭前10名榜单:

素里&北三角洲前10名榜单:

三联市前10名榜单:


这些榜单里,再重点介绍一下素里吧,作为大温发展最快的城市之一,这里也越来越被华人认可。素里前三名分别是Whalley、Bear Creek、Hazelmere。

Whalley社区位于北素里,近天车站、多元化程度搞、发展快、商业繁荣,一直是素里人最爱的社区前3名之一,自住投资两相宜;

Bear Creek社区在Nordel Way天车站周边,还有多条公交线路,也是素里交通最发达的社区之一,将来还会有LRT系统通往兰里。值得一提的是,这里的房屋平均售出时间只有14天,很抢手;

Hazelmere社区距离白石镇很近,在素里主干道King George的东侧,这里的生活品质很高,拥有知名的高尔夫球场,能体验远离喧嚣的惬意居住。此外,从这里去美国也很便捷,虽然因为疫情原因,今年去美国不太可行。



是否值得参考,因人而异


一个社区是否值得投资,这个答案比较好找,毕竟有投资回报率、未来的规划等等评判标准。但一个社区是否宜居、是否值得自住,这个标准就因人而异了。

在MoneySense,包括其他主流的西方评比机构看来,多元化程度、热闹程度很重要,冷冷清清、交通不便、缺少“烟火气”的社区,评委会认为不是一个最值得自住社区应有的样子。

但在不少华人看来,从繁华的中国大城市搬到温哥华、搬到加拿大,图的就是清静,他们会觉得宜居是和清静程度划等号的,太热闹的社区反倒不宜居。

因此,MoneySense选出的“最值得买房”社区,在自住层面参考意义有多大,完全取决于你自己对宜居的定义。倘若买房更多是为了投资、或者看重升值潜力的话,那么这个榜单的参考意义就会很大了。



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