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温哥华网友实力劝退:除非你要老死在加拿大,不然别买房!

2020-05-30    温房网    点击量:1498

最近本地华人论坛上讨论疫情的网友越来越少,大家似乎已经适应了和疫情下的“新常规”状态。

 

注意力从疫情上撤下来以后,人们又开始了对房子的讨论。

 

也难怪,“衣食住行”本就是安身立命的事儿,就算病毒再凶狠,至少你有个房子可以与外界隔离,风雨再大,你至少有个屋檐可以遮挡。

 

但也不是所有人都这么想,这不最近,就有网友发帖《会不会后悔买房??》,表示“除非你要老死在这⋯⋯不然不要买房⋯⋯⋯

 

不过楼主虽然嘴里这么说,但他却是实实在在的“有房一族”。

 

楼主表示,买房虽然有自己的家,但随之而来的是每个月贷款+利息。除非是买得起独立屋或者双拼屋的土豪,不然每个月还有管理费。

 

楼主称,管理费最少都200多起跳,自己一年要3456刀,而且只会涨不会降。

 

此外,楼主房子地税一年近1700,房子一年保险费400刀,水费+垃圾处理费一年688左右,还有网络、电费⋯⋯⋯

 

接着楼主就说起了租房的好处,他表示,租房排除租公寓比较贵,如果是独立屋的“独立出入,一房一厅”大概850左右或单独一个房间500左右,而且这种都是全包的,根本不用操心其他的费用⋯⋯

 

作为一个曾经租房多年的“前留学生”,小编既住过独立屋的“独立出入,一房一厅”,也住过单独房间,此刻只想说,楼主的话听听就好,是身在“围城”里的人“甜蜜的苦恼”……

 

据楼主透露的1700刀地税来计算,2018年温哥华的地税是房价的0.247%,也就是说楼主的房子至少也是70万左右。

 

再加上楼主提及的管理费,所以可以推断是大温某城市的公寓或者城市屋。

 

根据温房网上的房源信息,可以看到,除非是温哥华市中心或者温西,一居室可能有70万之外,

 

放眼大温的其他地区,70至少是个两居室的公寓或者城市屋,

 

甚至还有可能是个三居室。

 

请问独立屋的“独立出入,一房一厅”或单独一个房间,能装下楼主一家三口甚至四口吗?

 

退一步说,就算楼主是独居人事,850的“独立出入,一房一厅”或500的单间,能让楼主获得跟“市中心最棒海景高豪港”一居室房一样的生活质量吗?

 

一边是早上起来拉开窗帘就能看到斯坦利公园,有客厅有卫浴有卧室甚至有衣帽间的市中心公寓;一边是早上起来打开门,就能听到房东或者合租室友抱怨,昨晚你洗澡声音太大的单间,这两者可以拿来比价?

 

而且,楼主怕是很多年没有租过房子了,如今的租金行情,500刀一个月的单间,恐怕也得是半地下室了……独立屋隔出来的一居室后门独立出入,现在怎么也要1000刀起……

 

想要达到楼主70万房子的生活质量,每个月租金至少要2000~3000刀,这恐怕比很多有房一族的贷款还要高……

 

最关键的是,这笔钱是消费,是花出去给了房东就再也不会回来的钱。

 

而买房花出去的钱,不管是全款还是贷款,这笔钱是投资,将来会随着房屋的增值,回到你身边。

 

至于在居住期间的地税、管理费、水电等开销,就算不计入房屋增值(说实话,房屋增值极大概率会cover这笔支出),你的支出也绝对少于房租,还获得了比租房高出几倍的生活质量。

 

简单说,房贷就当做是“强制存款”,房屋升值时喜笑颜开。

 

据地产网站Livabl称,在加拿大,有15%的租房者将超过一半的收入用于租房,有44%的租房者将年收入的三分之一都“贡献”给了房租。相比之下,只有20%的业主将每个月三分之一的税后收入用于买房。

 

而且,租房时,碰到不满意的事,“房东老板”还会让你走。而买房的话,自己当家做主,自己就是小老板,谁能让你走?

 

有人说,房价下跌的时候,买房的人会有些倒霉,但租房的人呢?看看温哥华去年吧,房价微跌,但租金可一点儿也没跌。简单地说,房价上涨时,买房的人笑,租房的人哭;房价下跌时,买房的人无奈,租房的人也无奈……

 

租房十年,花销20多万加币,十年后,离开加拿大,啥也没带走;买房十年,首付贷款花销30多万加币,决定离开加拿大,房子一卖,带着增值的40万加币离开。

 

回到国内,在加拿大租房的人从0开始,买房的人银行卡里已有200万人民币巨款……

 

当然,每个人对于房子的经历不同,想法也不一样,“今朝有酒今朝醉”也是一种态度:

 

“租房是帮别人还房贷,最起码买房是给自己还,如果能承担的话,其实不亏……但是西人很多一辈子租房的,今朝有酒今朝醉也是一种生活态度”

 

但也有大多数人都觉得租房不划算:

 

“楼上说的对,你买房是给自己还房贷,就当定存。租房最后什么都下不下了。而且你租房绝对比你养房子还贵。公寓那些基本都是以租养贷,除非租大别墅,可能比你还贷款便宜一点。”

 

“给你举个例子,70年代末80年代初西区的房子是30多万,现在你看一下多少钱,并且期间你一直还住着里面使用着,再算一下你如果同样时间租房花多少钱,四十年”

 

1700 是我现在两房公寓的月供,市场租金在2200以上,500刀最多租个偏远地区地下室一个小房间。”

 

“傻瓜买房未来有天你扛不住了卖掉起码不赔啊,租房那钱都打水漂了”

 

也有人觉得,租房好,没毛病:

“如果房租便宜,真的租房就好,你想,每个月贷款1700的话,光利息就差不多一半,租房如果在500-750之间,等于你缴给银行的利息钱,反正都是给出去的也拿不回来,那我是宁可租房啦,除非不缺钱可以负担的,就另当别论!”

 

你觉得呢?

 


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