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美国楼市快速增长6年之后,还能投资吗?

2020-02-27    温房网    点击量:624

2008年由次贷引发的金融危机后,美国房地产价格大幅下挫;从2012年底开始,美国房价又逐渐回升,到现在价格已经大大超过金融危机之前。2018年末,增长开始逐渐放缓,到现在已经在一个高位稳定小幅增长。


Chart: Median home value in the U.S. | Source: Zillow.com.


虽然目前美国楼市仍然处于稳步增长的阶段,而且由于近期美国国债收益率持续走低,固定利率房贷的利率还有下降趋势,贷款的宽松仍然让楼市有上升的动力,但涨幅趋缓会让投资者对美国楼市打上问号。现在是不是强弩之末?在这么高的价位还值不值得投资?



尤其是对于早已天价伺候的一些“超级城市“,如东海岸的纽约,西海岸的西雅图和旧金山等大都市区,这些地方的可负担性简直就是天方夜谭;虽然大都市经济活力强劲,房子不愁没人租,但对投资者来说需要投入的成本也高。


有一些二三线城市的房价可负担性倒是很好,但这样的城市是否有发展的潜力?是否有足够多的工作机会吸引人进来?总不是让事业蒸蒸日上的年轻人不工作直接过渡去“边陲”小镇养老吧?



所以就引出了这样一个问题:


由于房价难以负担,租房的人会不会越来越多?


答案是肯定的!


根据美国房地产网站Rent Cafe的数据调查,从2010年起,截至2018年,经过8年的持续增长,房人口已超过1亿与此同时,租房者的比例占总人口的34%,是自1960年之后的最大数字。



租房者人口的增长速度是房屋持有者人口数量的两倍。


在全国范围内,租金在过去十年中迅速飙升。自2010年以来,租房者数量的增长速度(+ 9.1%)是房屋持有者数量(+ 4.3%)的两倍,这预示着美国生活方式的重大转变。


这么巨大的租房比例促使全美的平均租金上涨了36%


2010年以来,由于地价的上涨,公寓市场的逐步完善以及就业市场的蓬勃发展,全国平均租金上涨了390美元或36



全美的租屋空置率,则仅为百分之7%


在这里我们嗅到了一丝丝机会的味道!


对于可负担租房市场又不缺乏工作机会的城市,租赁住房的会有一个长期稳定的需求如若在这样的市场投资,将会有非常稳定的出租回报!




租房市场中非常成熟的长租公寓市场(Apartment,对于大部分有业年轻人的生活习惯来说则更是上上之选:不需要和房主打交道,独立的空间,完备的基础设施……


别说年轻人,哪一类人租房不把这样的条件作为首选呢?


而对于头脑清晰的投资客们当然不会错过这样的投资机会!


公寓分为Condo和Apartment。虽然中文都翻译成公寓,但是却有着本质的区别。Condo一般是用于自住,而Apartment则是整栋楼都用来出租。


所以资金充裕的投资者,早已开始把目光转向这里——可负担性长租公寓


那对于也想要分一杯羹的小额投资者来说,又该如何取得机会呢?


在此小编就不告诉你先卖个关子,有兴趣的读者请拨打电话778-999-7777报名参加下周(3月2日—3月6日)的《美国房地产基金投资讲座》。


时间:上午10:30 —下午3:00

地点:本拿比/温哥华 


场次灵活,名额有限,欲来从速~



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