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讲述:房地产继续下跌,我们就要饿死了

2019-05-17    温房网    点击量:2476

 

Globe and Mail最近发表了一篇文章,文章中废品清理公司1-800-GOT-JUNK、O2E品牌CEO Brian Scudamore讲述房价的下跌对于家政服务行业的重大影响。


如今已是成功家政行业从业人士的Scudamore回忆道,他的第一次购房经历让他十分难忘——当年,24岁的Scudamore花39.7万加币买了一套全新的房子。换到现在,购买一栋同等大小的房子可能要花200万,对于像他当年一样的年轻人来说,买房几乎成了遥不可及的梦想。

 


Globe and Mail表示,房地产占加拿大国民财富的四分之三以上,这是自2007年以来的最高水平。而房地产市场的繁荣景象,一定程度上要归功于土地价值的增长。从2009年到2017年,土地价值增长了一倍多,这对于经济来说,不失为一件好事,但是房地产市场无疑也承受着巨大的压力。


Scudamore讲到,他的公司总部设在温哥华,那的房价和地价是出了名的高(是全国平均水平的2倍多)。对于很多人来说,不管是豪宅还是简陋的小木屋,买房子(或者买盖房子的土地)已经变成了白日梦。

 

Globe and Mail称,过去一年,房地产市场开始出现放缓迹象。尽管这对潜在购房者来说是个好消息,但房价放缓将如何影响其他行业的消费者支出,目前尚不清楚。作为家政服务行业的从业人员,这也是Scudamore密切关注住房行业变化的原因。

 

 

房地产发展速度减缓的原因

 

据市场调查研究公司Nielsen的数据显示,千禧一代Millennials)现在是加拿大人口最多的一代,占总人口的四分之一以上。而千禧一代常被误以为是一群懒惰的人,因为他们不愿意存钱给房子付首付,但Globe and Mail表示,事实上千禧一代被阻拦在了房地产市场之外。


Globe and Mail表示,事实如此,与上一代人相比,千禧一代有房之相对较少。但这并不是因为他们不想买房,而是房地产市场已经到他们没有办法进入的状态

 

Scudamore说,他弟弟刚刚入职为一名医生,一直想搬到温哥华居住,但是却负担不起。


Scudamore表示,这个不仅仅是年龄的问题,利率的飙升,而且伴随着新的压力测试,让大家更难申请到房贷。

 

这也是一个进退两难的问题,由于房屋价格高升,人们买不起房子;与此同时,加拿大需要房地产价格保持在高位,以维护经济的稳定。加拿大陷入了一场经济与自身冲突的双输战当中。

 


 

房地产价格如何影响消费者支出

 

 

几十年来房子一直是身份和成功地位象征,那么当人们买不到房子的时候,会发生什么呢?

 

Scudamore称,首先,这迫使人们重新审视自己的价值观,同时也会影响他们的整体消费方式。

 


Scudamore表示,“消费者推动经济增长。这就是为什么我们将客户视为重中之重——如果我们不关心他们,他们就不会支持我们。如果我们想让人们把辛苦赚来的钱花在我们的服务上,我们就必须自己争取。”

 

但无论企业怎么做,消费者支出总是起起落落。这可以归结为财富效应wealth effect)”,——家庭收入变化影响人们花钱的方式。换句话说就是,当人们赚的钱更多的时候,他们更愿意花钱。在大多数情况下,当他们手头宽裕的时候,他们会把钱花在旅游和家居装修上。


Scudamore说,“我们在自己的工作中直接看到了这点:家庭服务业的实力不仅是衡量房价本身的一个指标,也是一个衡量经济的指标。”

 

Scudamore称,当人们为垃圾清理、油漆、搬家或房屋装饰等高级服务付费时,这意味着他们拥有可支配收入。“但是,当我们的生意冷却下来的时候,这就清楚地表明,我们的客户手头很紧。”

 


Scudamore表示,这种情况以前也有发生过,当经历了10年的高速增长之后,2008年的经济衰退重创了这家家政服务公司。由于愿意在高端服务行业花钱的人越来越少,Scudamore表示他们的收入减少了4000万。但这之后,Scudamore表示他们设法使其反弹,但如果房价继续下跌,这种事情会再次出现。

 

Globe and Mail称,无论如何,目前看起来房地产价格不会出现任何大幅回调。经济学家表示,即使物价下降,消费者支出也不会明显放缓,除非出现大幅下降。

 

Scudamore说,目前,我们将继续努力为客户服务。纠正房地产市场还有很长的路要走,但它必须开始

 

 

 

 


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