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现在才知道:地税可以先不交!史上最全地税减免、延期攻略!

2019-06-23    温房网    点击量:4554

大家知道,加拿大政府分为三级:联邦、省和市政府。整个政府相当于一个大的物业管理公司,负责为大家提供各种公共服务,需要的经费也由大家共同出。大家缴纳所得税和消费税的时候,便会发现有一部分是交给联邦政府的,有一部分是交到了省里。

 

那么市政府靠什么过活呢?地方政府主要靠的就是地税(Property Tax)了。

 

市政府会把该区域的物业估价总额作为基数,然后用市政府的年度财政预算除以这个基数,如此计算出税率。房屋估价的提升并不直接影响地税,政府的财政预算起到的因素更大。并不像大家平常说的“房屋估价越高,地税越高。”

 


大温大部分地区的都是在7月初收到地税单后缴纳地税,温哥华市居民则可选择在2月或者7月初缴纳当年地税,若过期将需支付10%以上的罚款。

 

虽然地税对于业主来说是躲不掉的,但还好有自住地税减免(The Home Grant)和延迟福利(BC Property Tax Deferment Programs)。

 

自住地税减免(The Home Grant)

 

它可以减少住户缴付地税的压力,只要你是加拿大的公民或者永久居民,主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下,你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区,补助金额则是770加币。

 


估价高于165万加币的房屋,高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币,比165万加币多了5万,570-(50000/1000)*5=320加币,能获得的补助是320加币,如果你本来需要缴纳7000加币地税,最终只需要缴纳7000-320=6980加币。

 

尽管自住业主有地税减免,但最低仍旧要交350加币的地税。意味着,就算你的地税低于350+570=920加币,按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱,但因为剩余数目低于350加币,你仍旧要交350加币。

 

自住补助需要每年申请,因为每年周边环境和房屋估价都会有变动。其次,如果您拥有多出自住房产,则仅有一处房产可享受自住房减免金。夫妻各拥有一套以上自住房产,同样仅有一套房产可用以申报自住房补助。

在收到税务局发出的地税账单后,您有以下几个方式申请地税补贴:

 

1. 去银行缴纳地税金时,告知柜员属于自住便可以获得减免。

 

2. 网上申请:每个城市都有自己的自住补助网站,可以在收到地税单后点击以下链接进行网上申请。

 

温哥华:

https://vancouver.ca/home-property-development/home-owner-grant.aspx

列治文:

https://www.richmond.ca/cityhall/finance/rates/homegrant.htm

本拿比:

https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Home-Owner-Grant.html

 


3. 填写好申请随着地税单附属的文件,同时申请地税自住补贴,然后邮寄回政府办公室。

 

4. 如果您没有收到税单或计划在交税期出游,也可以去官网下载申报文件:https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf,填好文件邮寄给所在城市办公室即可。

 

5. 如果您发现自己并没有申请自住补助,也可以去每个城市的官方网站填写延期文件,政府审核后会将多余的税款以支票的形式邮寄给您。

 

以下是自住房申请表及翻译,希望对您有所帮助:


延迟交地税计划(BC Property Tax Deferment Programs)

 

该计划始于1974年,是政府针对那些不能负担高地税的个人(55岁以上),丧偶、残障以及家庭里有18岁以下儿童的家庭提供的延迟缴纳主要住所地税的优惠计划。省政府会根据个人或家庭情况,给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税, 直到房屋转让,转售或者屋主愿意时再还款给政府。

 


这个主要住所的物业属性还必须是1类(Class 1)或是9类(Class 9)。1类物业指住宅,包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓(apartment)、共管式公寓(condominium)、养老院、季节性的住宅(seasonal dwellings)、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

 

曾有媒体报道温哥华地产咨询业者、建筑师Michael Geller利用这个政策在最近六年延迟了6万元的地税。Geller把这个钱用作了其他收益更高的投资。

 

延迟缴交地税计划(BC Property Tax Deferment Programs)最大的优点是没有收入限制,也无须任何入息或还款能力审查,并可享有0.85%的非复利(non-compound)低息优惠,业主可以将每年的地税押后至售出房屋后才一次缴交。

 

如果有意申请,只需要等候最新地税评估单,填上有关申请表交到当地的市政厅,符合要求者当年地税就不须要缴交。

 

延迟缴地税计划分为两类,一类是常规计划(regular program),另一类是有孩子的家庭计划(families with children program)。

 

常规计划要求申请人是55岁及以上的人士、任何年纪的丧偶人士以及残疾人士。申请人必须是加拿大公民或永久居民,在BC省居住至少一年以上,如果你是外国人、留学生、或者是工作签证还没有拿到身份的都不能申请。该房屋是自住房,申请人是业主,并拥有该物业最少25%的产权,房产证上要有申请人的名字。

 


而家庭计划则要求申请人必须是有18岁以下的孩子(不管是亲生子女的还是继子女),孩子必须与申请人一起居住,或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费。如果孩子超过18岁的,但还在校读书,需要申请人抚养的,或者孩子为残疾人士(包括身体或精神障碍),这些就符合家庭计划申请。此计划申请人必须是加拿大公民或永久居民,是该物业的业主,并拥有该物业最少15%的产权。

 

对于延缴的地税,业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还,并且没有罚款,当然要支付相应的贷款利息。贷款利息以单利方式每月计算,每六个月调整一次,从当年地税缴纳的截止日期或是申请延迟缴纳地税之日(从较晚的日期为准)开始计息。

 

不过,申请了延迟缴纳地税的物业其留置权会受到影响,产权变更方面只可加上配偶的名字。如果你想卖出房产、将房产过户给配偶以外的人、从金融机构再融资,都需要偿还所欠的地税。

 

温哥华地税全国最低

 

Zoocasa去年发布了一个数据报告,总结了加拿大25个核心城市每个城市的地税比例(地税金额/房价总额)。结果令人吃惊,温哥华的地税比例最低,只有0.247%!

 

0.247%是什么概念?估价100万的房屋,每年地税只需要2470元。而在多伦多,100万的房屋地税需要6355元。一年还看不出问题,十年呢?住10年,在温哥华可以比多伦多和卡尔加里少交将近4万元的地税。

 

地税比例最高的是新布伦瑞克省的城市圣约翰,为1.785%,100万的房屋每年居然要交1.785万的地税,几乎是温哥华的7倍!

 


Zoocasa数据报告里表示,大家应该对温哥华的地税现状感到满意,尤其是投资客。这么多年了,房价涨,地税比例不涨,在温哥华养房恐怕也没那么难。

 

 

 


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