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独立屋重新装修,各项工程里哪个性价比最低?网友议论纷纷

2021-11-09    温房网    点击量:706

大家都知道这年头想要买地重建独立屋有多烧钱:不仅土地价格是历史新高,材料费、人工费都是“突破天际”。2019年如果买地外加拆除、建房要花300万的话,现在恐怕要花400万。

所以,比起彻底重建房屋,更省钱、同时又能提高居住档次的方法是重新装修。不少移民到加拿大的华人,自己已经是能工巧匠,能干不少涉及到房子的活。


当这个问题摆在眼前的时候,喜欢亲力亲为的人难免会议论纷纷:在现有的市场价之下,哪一类房屋装修、建设工程的性价比是最低的?

先大致列举一下标准地、2500尺左右的独立屋,各个类别工程目前的市价吧:


  • 盥洗室全部更换,平均每个盥洗室1.5万元;


  • 屋顶更换,5000~6000元左右;


  • 厨房橱柜、石质面板拆除和更换,2.5万左右;


  • 窗户更换,8000~1万元左右;


  • 地板更换,5000~1万元左右;


  • 地毯更换,3000~6000元左右;


  • 室内油漆,1万元左右;室外油漆,1.5万元左右;


  • 前后院水泥地,5000~8000元;


  • 前院围栏制作,3000~8000元;


  • 车库:10万元左右,后巷屋:25-30万元左右。



观点1:窗户最没必要换



这个观点的持有者认为,除非你很怕冷,而且你家的窗户是单层玻璃,那么可以考虑换,否则,全家的窗户换一下动辄1万元,只是提升观感,并没有实际作用的提升。

就算再好看的窗户又如何,难道你不用百叶窗和窗帘的吗?百叶窗窗帘在加拿大也不算便宜,但至少比窗户便宜多了,且对观感、档次感的提升更加明显。



观点2:油漆没有必要请人刷



这个观点其实很多人赞同,他们并不是说不用刷油漆,而是不需要请人刷油漆,因为难度不高外加利润过高。

标准地独立屋一般不会是挑高大豪宅,自己只要用一个小梯子坐做辅助,外加有足够耐心的话,完全可以自己慢慢刷漆。刷漆又不是上房揭瓦,非专业人士也容易上手。



观点3:双车库不如后巷屋



华人对车库普遍不算太重视,认为汽车停外面和里面都一样。所以这类观点认为:与其花10万重建一个双车库,倒不如直接花25万建个后巷屋,如果预算充足的话。

后巷屋本身自带一个单车位车库,多出来的2个房间还大有作用。比如亲友来了可以临时住,如果地段够好的话还能出租,每月1000以上的收入,一年1万多,回报率还不错。



观点4:与其更换地毯,不如洗地毯



很多人不介意使用别人用过的地板,但很介意使用别人用过的地毯,尤其是卧室地毯。总觉得要么有污渍残留,要么颜色看起来发黑,不舒服。

但这类观点认为,花几千块换地毯毫无必要,因为就算是全新的地毯,用几年也难免有些发黑、显旧。况且,专业清洗后的地毯已经能接近全新的效果,几百元就搞定的事,何苦花几千呢。


最重要的是,老地板换成新地板能大大提升室内档次,但地毯的款式和颜色差别并不大,就算你换了全新的,也不觉得有多大改变,性价比着实不高。



观点5:围栏是面子工程,不要也罢



这个观点说的也是有理有据:花几千甚至上万做围栏,请问除了看起来好看,有实际作用吗?在加拿大,哪有邻居会随随便便去“跨越边界”?真的有小偷来的话,围栏又能起什么作用。

与其弄个围栏,还不如种些花草树木,当天然的围栏,花小钱同样能很美观,岂不是更好?尤其是两个水泥墩子和铁门,动辄五六千,却没实际用途。



观点6:厨房橱柜更换,不如刷漆



有人认为新的围栏是面子工程,也有人认为新的厨房橱柜更是面子工程,而且是花费2万、3万的面子工程!

厨房的家电是有实际效用的,但柜子难道不就是放东西用的吗?如果觉得原来的柜子丑,刷成自己想要的颜色不就行了,何苦大动干戈去全部替换?



观点7:燃气壁炉,又贵又不实用



很多老房子还在用燃气壁炉外加烟囱,如果要更换新的这一套系统,没几千元是下不来的,而如果是新的电壁炉、模拟火焰的效果的话,1000以内就搞得定。

无论从价钱角度、环保角度还是使用效率角度,电的模拟壁炉都是更好的选择。如果还想用燃气、甚至烧木头来取暖的话……除了有氛围感,还有啥?



观点8:盥洗室全换?你也太土豪了



更换盥洗室绝对是房屋装修最“奢侈”的一笔费用。如果家里5个盥洗室全换?7.5万到8万元!所以其实很多观点认为:真没必要全换,你不想想你平时最常用的,不也就是1-2个?

哪怕不差钱,换2个真的足够了,省下来的几万块干啥不好?都能买辆车了。除非一大家人一起住,并且都不喜欢旧浴缸旧水池旧马桶……那另当别论。



观点9:与其换门,不如也刷门



这个观点和之前厨房橱柜更换的观点类似:有些房主想把门换了,但一扇门就是好几百,好的上千,原来的门其实刷一刷油漆也能焕然一新,何苦全换?

如果真的想换,其实就把正门换了就行,这样顺带还能把锁换了,从安全角度考虑也更好。至于卧室门、盥洗室的门,意义不大。



观点10:近期更换过的家电,没必要再换



和房屋的几笔大的装修费用相比,更换冰箱、洗碗机、洗衣机看似不是巨额花销,但在很多人看来:如果前任屋主近几年更换过这些设备,那么你可以考虑先继续用着。

虽说每样东西的价格看起来比刷漆、换地板便宜,但真要买全套,恐怕也得上万吧?用别人用过的冰箱洗碗机,没什么必要介意,毕竟在交房的时候也深度清洁过啊。


如果你有重新装修房屋的打算,并且想尽量在某些方面能省一省钱,那么以上的这些观点可供参考~

有一点是可以肯定的:相比于推倒房子重建,重新装修绝对是要节约的多。花十分之一的钱,能得到重建房子60%的效果,何乐不为呢?






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