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买新房也可申请减免房屋交易税?这样的好事你必须要知道

2017-10-22    温房网    点击量:1039


大家可能都知道在BC省对于购买新建的房屋,或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。这是对于购买新房的一种附加税项,也是评判所购买房屋是否是一手房的重要信息。


但是,你知道购买新房是可以申请房屋交易税(Property Transfer Tax,PTT)减免的么?小编好像隔着屏幕也看到了你睁大的眼睛……不清楚这个政策的话,就细细看看下文吧。

 


让居者有其屋是BC 省政府一直在努力的目标。这项针对购买新建房屋的税务优惠政策也体现了这一想法。那么什么样的新建房屋是符合交易税减免政策范围的呢?


对房屋的要求


在空地上直接建造的房屋

新建公寓楼内的居住单位

在空地上建造的预制件组装型房屋

已经建好的房屋被从一个地点迁移重建到另外一个地点,在迁移到新地点后未被使用

一所房屋被从现有的地块上分割出去,在分割以后房屋未被使用过

一所房子因土地的规划而改变用途,以前该房屋的用途是非住宅,而现在的用途是住宅。(例如,一个仓库改建为公寓)。



对购房者的要求


个人购房者

在房屋登记过户交易时间必须在2016年2月16日之后。

购房者是加拿大公民或永久居民身份(需要提供枫叶卡或Social Insurance Number (SIN)以及出生日期)



如果所购房屋符合下列条件可以全额减免:


房屋必须是位于BC省内

是购房人的主要居所

房屋的市场价格要不高于75万加元

房屋占地不大于0.5 公顷 (1.24 英亩)


如果所购房屋符合下列条件可以部分减免:


房屋成交价高于75万加元但低于80万加元

房屋占地大于0.5 公顷

在该房屋土地上还有其他非主要居所的建筑物


购买新房减免交易税的具体金额取决于你所购买房屋的市场价格,可以参照下表查询纳税额:



Fair Market Value 房屋市场价格Exemption Amount 免税额度Tax Payable 应付税款
Less than $750,000.00Full amount of tax normally due$0
$750,000.00$13,000.00$0
$751,000.00$12,759.60$260.40
$752,000.00$12,518.40$521.60
$753,000.00$12,276.40$783.60

$754,000.00

$12,033.60$1,046.40
$755,000.00$11,790.00$1,310.00
$756,000.00$11,545.60$1,574.40
$757,000.00$11,300.40$1,839.60
$758,000.00$11,054.40$2,105.60

$759,000.00

$10,807.60$2,372.40
$760,000.00$10,560.00$2,640.00
$761,000.00$10,311.60$2,908.40
$762,000.00$10,062.40$3,177.60
$763,000.00$9,812.40$3,447.60
$764,000.00$9,561.60$3,718.40
$765,000.00$9,310.00$3,990.00
$766,000.00$9,057.60$4,262.40
$767,000.00$8,804.40$4,535.60
$768,000.00$8,550.40$4,809.60
$769,000.00$8,295.60$5,084.40
$770,000.00$8,040.00$5,360.00
$771,000.00$7,783.60$5,636.40
$772,000.00$7,526.40$5,913.60
$773,000.00$7,268.40$6,191.60
$774,000.00$7,009.60$6,470.40
$775,000.00$6,750.00$6,750.00
$776,000.00$6,489.60$7,030.40
$777,000.00$6,228.40$7,311.60
$778,000.00$5,966.40$7,593.60
$779,000.00$5,703.60$7,876.40
$780,000.00$5,440.00$9,015.60
$781,000.00$5,175.60$8,444.40
$782,000.00$4,910.40$8,729.60
$783,000.00$4,644.40$9,015.60
$784,000.00$4,377.60$9,302.40
$785,000.00$4,110.00$9,590.00
$786,000.00$3,841.60$9,878.40
$787,000.00$3,572.40$10,167.60
$788,000.00$3,302.40$10,457.60
$789,000.00$3,031.60$10,748.40
$789,000.00$3,031.60$10,748.40
$790,000.00$2,760.00$11,040.00
$791,000.00$2,487.60$11,332.40
$792,000.00$2,214.40$11,625.60
$793,000.00$1,940.40$11,919.60
$794,000.00$1,665.60$12,214.40
$795,000.00$1,390.00$12,510.00
$796,000.00$1,113.60$12,806.40
$797,000.00$836.40$13,103.60
$798,000.00$558.40$13,401.60
$799,000.00$279.60$13,700.40
$800,000.00$0

$14,000.00


该项税务优惠不针对海外买家和机构。


买房之后获得加拿大身份可以申请减免税


非加拿大公民或永久居民没有资格申请购买新房的税务减免。但是如果你购买了一套符合申请条件的房子,并且在房屋登记过户交易之后12个月之内获得了加拿大身份,可以申请房屋交易税退税。



如何申请和购房后居住要求


首先,要在房屋产权登记过户的同申请税务减免。在申请递交之后,还要遵守这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠:


• 产权登记后要在92天之内搬进所购房屋

• 搬进所购房屋之后的一年内,要持续将此房屋作为主要居所


假如你在第一年到期前搬出了这个房子,你可能只能保留部分税务减免的优惠。要根据屋主第一年中在这所房屋中居住的时间来计算应该补交的交易税金。假如屋主去世、或是因为分居协议、法院离婚判决而造成房屋在入住后第一年内过户转让,还是可以继续享有减免交易税的优惠。在购买的房屋内居住满一年后,政府将会给你发出一封确认函,要求你确认自己达到了政府要求的居住时间和房屋价值是在减免交易税要求范围内的。


新建成的房屋交易减免税政策适用于独立屋、公寓、联排别墅、双拼别墅的合格购房者。


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