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狗爸狗妈们看到这篇文章要哭了!1秒钟损失3万元

2017-09-15    温房网    点击量:723

卖房子不容易,有宠物的房子更难卖。

 

宠物一向都是房价杀手,不管多爱你的猫狗,或是你的宠物品种多名贵,到了卖房子的时候都会让你承受损失。


你很难藏住宠物留下的味道和痕迹。对精明的买家来说,在你家周围走走看看、屋子里闻闻就能洞察秋毫,那些粘在柱子拐角和沙发上的猫毛,藏在车库里的狗粮袋子,门框上被猫狗挠过的痕迹都会暴露你家里养了宠物。

小编曾走进一家看上的房子,二楼地板上狗爪挠过的印记清晰可见,狗粮的味道充满房间,而狗主人恐怕早已经闻不到了,中介果断提醒我这房子有宠物。




这个open house已经被伤害了一万点,但是伤害十万点的是眼睛见不到的部分。气味会更加顽固持久,每年都会在天气暖和的时候散发出来,常年养宠物的人已经失去敏感,但看房子的人走入房间的时候立刻就能闻到。


这样的房子,不是成交无望,就是买家准备讨价还价。


对于喜欢养宠物的人来说,其实养宠物最贵的不是那些猫狗粮和看病的钱,而是为了房子付出的代价。宠物造成的小毛病有些是可以简单修复和替换的,但是被深度破坏就要破财了。


根据以往统计,有宠物的房子在出售的时候一般要打3万元的折,这就是为什么很少有房东允许房客养宠物,就是因为他们知道宠物的害处。



如果不幸你已经养了宠物,请继续读下去,也许你的房子能免除3万的损失;又或是你看上哪栋房子,用这个方法来向卖家讨价还价。


一般来说,宠物对房子的损坏有下面这几种,无论是买家还是卖家都要仔细看好了!

 

 

刨痕



潜在的买家首先会看到屋子外面的部分,在买家眼里那些小问题也许瑕不掩瑜,但是他会找到一切机会来讨价还价。


狗喜欢在院子里刨地玩,刨地的痕迹无论大小在卖房子以前一定要全部填好。坑下面最好再填上石头或是砖头,然后上面再填上土以免再次被挖出来,同时要每天训练狗狗远离刨开的坑,用玩具吸引它转移注意力。


猫狗都会破坏花草,种花的时候搭配那些有刺和有味道的花草来驱离宠物,并在卖出前补种上被弄坏的花,并防止再次被猫狗破坏。有些人喜欢在后院散养鸡,鸡也是喜欢刨地的,并且很不卫生。在卖房以前,这些痕迹要全部清理掉。

 

 

尿迹


猫狗喜欢在很多地方撒尿来占领地盘。尿是具有腐蚀性的,尿过的地方还会再尿,习惯形成以后很难改掉。


尿对房子的腐蚀很厉害,特别是地板和砖石,替换成本很高,渗透也很深,还会留下明显的痕迹。可以使用有强烈味道的桐油去刷,户外可以将宠物常撒尿的地方用活动木板遮挡,这样在未来出售的时候只要将木板翻转或是扔掉即可。


有些猫狗还会用撒尿表达对主人的情绪,只要你对它照顾不周,它们随时会报复你,特别是那些被临时托养的宠物最容易随处撒尿,不要轻易帮朋友托管宠物,代价很昂贵。宠物身上都有各种气味,连鱼和鸟都会在屋内留下令人不快的气味。


屋子里地板和墙壁是狗尿最容易侵害的区域,如果狗在屋里撒尿而不去制止,未来它会重复在这里大小便。一旦尿流入地板深处,不仅未来要更换地板,甚至还会招来投诉和官司。如果仅仅是一次小面积污染,地板修复以后一定要用除味油漆来封闭气味。地毯被尿后味道很难清洗,好在地毯价格相对便宜,可以更换。


 

挠痕


 

养宠物的家庭中挠痕很常见,常年下来甚至习以为常,但是买家毫不留情。


猫狗都喜欢用你的房子磨练爪牙,门板、阳台、围栏和房子的任何表面都可能用上。卖房子以前要检查是否有明显的啃咬和挠痕,小的痕迹用砂纸就可以打磨掉,深的痕迹要替换后再重新油漆,地板上的挠痕如果面积大了,除了降价就要自己更换地板,否则就等着挨刀吧。



墙上有墙纸的挠痕很难修复,如果是粉刷墙面可以将表面打磨后再用同色粉刷。

 

狗和猫都喜欢挠门,这也是买家最喜欢检查的地方,如果怕未来这些地方拖累你的房价,最好在养宠物的时候对门板部分进行加固或是使用金属防挠板。或是选用可以再次油漆刷新的金属门,但是如果木门已经受到深层的伤害就需要木工的帮助了,有些部分可以打磨,不行还需要更换。


 

咬痕


猫狗会啃咬任何东西,一定要认真梳理那些已经被啃咬的部分。前门和后门的门槛以及门和橱柜的拐角都是宠物经常下嘴的地方。如果你家养猫,不要忘记检查被撕咬的地毯、窗台拐角和屏风。


通常啃咬损坏难以维修,因为宠物的唾液气味可能会惨留更久。将咬坏的地毯重新固定包封,边缘部分还算简单,但是如果损害严重就要更换了。

 

别忽视这些抓咬痕迹,如果有证据表明被宠物咬过,买家可不会放过这些讲价的机会。



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