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成交价75万以下且住满1年屋主免收BC省物业转让税!实例解读BC省物业转让税改

2017-02-17    壹品温房    点击量:2218

2016年2月17日,BC省政府公布了BC省物业转让税(PTT)新办法。实行1年后首批成交价低于75万的新楼屋主已经住满一年,只要是加拿大公民或永久居民将可以受惠新办法。小编也请税务专家列举实例,为大家说明物业转让税的具体操作。


物业转让税property transfer tax,简称PTT。物业转让税是在BC省进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税,每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。需要指出的是家庭成员之间过户更名免收物业转让税。


售价在80万元以上的新楼和所有二手楼,物业转让税计算方法将分为三个梯次:1、房屋成交价中前20万元税率为1%;2、20万元-200万元税率为2%;3、200万元以上税率为3%。


案例1:买新房无论第几次买,成交价749999元,物业转让税为0。


案例2:买新房无论第几次买,成交价760,000,物业转为让税2375元


案例3:买新房无论第几次买,成交价850,000,物业转让税为 20万*1%+(85万-20万)*2% =15000元。


案例4:买二手房不是首次买房,成交价474999,物业转让税为35万*1% = 4749.99元,是首次买房免税。房价超过47万5以上,首次买房不再免税。


案例5:买二手房成交价900,000,物业转让税为20万*1%+(90万-20万)*2% = 16000元


案例6:买二手房成交价4800000,物业转让税为20万*1%+(200万-20万)*2% + (480万-200万) * 3% =122000元



关于物业转让税还有下列要点需要注意:


1、2016年2月17日生效,仅对加拿大公民及永久居民有效。


2、以成交时间确认税率。


3、首次购买旧房低于47万5千的房产交易免收该税。买新房无论是否首次购买,75万以下免税。


4、税务优惠只对购买房屋后在此居住一年的屋主有效,BC政府将和联邦税局共享审查资料。


5、分梯次征税最高线止步于3%,千万豪宅无需担心更高的税率。


6、没有房型限制,公寓Apartment,联排Townhouse,别墅 House都按照一个标准缴纳物业转让税。


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