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在加拿大投资购买公寓的定律

2014-03-03    温房网    点击量:10970

"Condo"又称分户式产权公寓,是一种小户型高档公寓。那么在加拿大,投资购买这种公寓的定律是什么呢?

定律1 位置是首要前提

马上有人会说,“位置”很重要,这都是人人皆知的事情,还要你来总结?其实任何人谈购房心得,都必谈这个话题,而且本地西人经纪一开口,都要重复三次:Location! Location! Location! 语重心长啊!深怕你忽略这个概念。这确实是有道理的。

购买一个Condo的因素实在是太多了,而且每一个都很重要。记住:当位置因素和其它因素难以权衡的时候,以“位置”为主!

当然,“位置”需要综合考量的因素很多:比如社区的种族分布、家庭收入、年龄群体、教育程度等,以及学校排名、社区治安、交通便利、社区服务、餐饮商店等。


定律2 选择开发商是重点

这是一个容易被人忽略,却是一个相当重要的因素。房屋建筑是一个复杂的工程。一栋Condo,矮则5-6层,高则70-80层,绿色节能环保(LEED)、水电、设计、配置都考验着开发商的品质和能力。好的开发商,硬软件配置齐全,设计科学,工期保障。交楼以后,管理费很多年都不会怎么涨。而有的楼盘,看上去价格便宜,装饰花哨,但由于设备配置廉价,买了短短几年以后维修费开始增多,管理费能涨到让你心跳。

有的人认为只要追紧大牌建筑商就没错。实际上大牌开发商之间也有不同。有的侧重于高层、有的侧重于低层/低密度住宅、有的偏重于选址和外观、有的专长设计,风格各有不同,根据不同需要,选择最适合的开发商相当重要。

定律3 选择最佳楼层户型大小朝向等是必备技巧

选择上述因素有窍门。比如,楼层越高越好吗?当然人人都希望住得越高越好。毕竟景色好,并且噪音和污染小些。但如果你只是用来出租,就没必要选择那么高,越高价越贵,有一个性价比和投资回报的问题。

户型越大越好吗?这也得看不同需要。现在越来越流行小户型,因为容易出租。选择户型,还得考察周边生活环境。如果周围有好的中小学,就要考虑二室以上为主,因为租客会选择全家住在这里,方便孩子上学;如果有大学在办公密集区,就要考虑以一室为主,因为它适合大学生或上班族出租。

朝向方面,是不是朝南就一定好?这也得看实际情况。如果朝南是一条嘈杂的高速路或一块墓地呢?再比如,湖滨Condo朝南确实能看到湖景,但夜晚却是漆黑一片。而朝北无论白天还是夜晚,都能看到市中心鳞次栉比的摩天大楼,让你真切感受到城市活力,也不失为一道优美的风景线。不同的人会有不同的选择。

定律4 永远不要把鸡蛋放在一个篮子里

金融投资的这个格言,要求分散投资多个品种以降低风险。加拿大的Condo投资人也应该遵循这个原则。目前,各地的新楼开工遍地开花,挑选余地很大。即使有的楼盘投资潜力再大,笔者也建议投资人谨慎选择,多方比较,不要资金一次集中在“同一个地区、同一个楼盘、同一个篮子”里投资。

简单的讲,尽量不要在一个区域集中投资;如果一定要在同一个区域投资,就尽量不要集中在一栋楼上;如果一定要同一栋楼中,就尽量不要集中投资同一户型、同一朝向,或同一楼层的房子。

定律5 “买前不买后”是决胜法宝

“前”与“后”有两个涵义。一指前期和后期开发的楼盘。一个位置上佳、人气旺的区域,地产商都会开发多套以上的楼盘,而第一期一定是最能吸引购房者的。投资后期楼盘,时间已经过去N年,房价已今非夕比。当然并不是说后期开发楼盘不值得投资,总的来说投资回报率一定没有前期的高。

二指同一楼盘的前期和后期销售。前期销售,开发商只会找合作多年,有销售实力的投资顾问或经纪来推销,他们拿到的是VIP价格,拿到销售单位的时间越靠前,价格就越优惠,楼层和户型就越好。一个好的楼盘,第一期VIP价和后来大众价差距是相当大的。所谓炒楼花,也就是利用这种销售政策形成 的前后价格差来达到投资获利的目的。所以,买前不买后,是决胜法宝。


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