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豪赌还是富有远见的投资?用一栋房钱在加拿大买一座城镇?!

2017-02-17    温房网    点击量:2989


同样一笔钱,当你可以用它来买下一座城市的时候,为什么还要在城里买一个家?


两年多前一家中国公司以99.5万元买下一座卑诗“鬼镇”的消息,在大温掀起一阵热议浪潮,那时卑诗房地产市场热正酣,这笔交易点燃许多人进军价值洼地的雄心,然而两年多过去,“鬼镇”后续静悄悄,这是一次豪赌还是一次具有远见的投资?



用“白菜价”买下一座城值不值?


加拿大人为了追求幸福生活,偶尔也会通过房地产经纪的推销,而决定买下一座空城,在这座属于自己的“王国”里,自己可以同时兼任市长、警察局长和牧师,开启一段全新的人生。


眼前的这幅美景,并不是一个臆想出来的故事情节,而是卑诗省一位名叫John Lovelace的房地产经纪经手出售的一个物业。


买卖城镇在加拿大才刚刚兴起,还属于小众市场,但是随着房市走向疯狂,这股趋势将变得越来越广为人知。


目前市面上卑诗省挂牌的一座小镇,叫价120万,而另一个则是在北部的蒙特利尔,挂牌价280万,还有一个在大草原省份。


这些地方或是因为上个世纪城市化的趋势,或是因为矿山关闭等原因而遭放弃,现在,它们又被重新“发掘”投放市场。


然而想要做一个自由自在的“独立王国”的主人,还有很多事情要做,例如:下水道的维护、除雪和高达五位数的电费等。而且,一座空城往往没有纳税人,买下之后如何运营将是一个大问题。



中国公司买旧金矿的教训


Lovelace最近刚刚出售一个位于惠斯勒(Whistler )以北名叫Bradian的旧金矿,他指出,要想把愿景变成现实是完全不同的事情。之前一对温哥华的夫妇买下了Bradian这个旧金矿、如今的自治镇,所有的财产包括22所房屋,城中的下水道、水管和消防系统,这对从事航空业的夫妇花了一整个夏天用于恢复这座废旧城,并把这项浩大的工程作为他们奇特而颇为宏伟的爱好,然后于2010交由Lovelace帮他们挂牌出售。


潜在的买家设想着把这里改造成滑雪度假地、退休养老之所或是宗教公社,天真地认为需要木匠、律师、测量师和一位测试土壤稳定性的工程师,每个人都想当然地认为似乎只需要一罐油漆,就能为这个地方描绘美丽的新色彩。


最后,Lovelace成功地帮那对夫妇把这座空城卖给了一家中国的公司,该小镇于2014年12月售给中国中亚集团河北加中公司(China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.),售价99.5万,那家公司希望能够重新开发并售出这块土地,但是现在他们正试图卸下这个“麻烦”,这回的报价正好是100万,也就是说他们一分钱没挣着,实际上是亏本了。


而当时这家中国公司计划复兴该镇,第一阶段将着重在升级基础设施﹐包括下水设施、水源系统、废物填埋及街道重建。


差不多同一时间,卑诗南部沿岸一个43英亩的岛屿、兰里市(Langley)一个156英亩的农场、施素尔(Sechelt)一个高尔夫球和乡村会所﹐都被不同的中国投资者买走。



Kitsault的励志故事

而另一个废矿的主人Krish Suthanthiran则是下定决心,要吸引更多人到这个名为Kitsault, B.C.的地方定居。他对这个曾经的钼矿再开发作为矿井的计划不感兴趣,而是想要建造一个完整的城镇。


这位商人已经花费了2500万元装修费用,每年夏天他都雇佣20位职员到这里,修理屋顶、修剪草坪、更换管道、清洁游泳池和热水浴缸,甚至储备了符合拥有医院标准的全套IV袋,所有这一切努力统统指向一个目的:吸引更多居民前来。


这位雄心勃勃的镇长Suthanthiran告诉传媒,他们今年还打算聘请更多人手,加速城镇的翻新改造步伐。


他还准备说服Spectra能源公司,把他们的一条天然气管道的末端设置在Kitsault。如果Spectra可以使他的雇员迁居Kitsault,那么他将可以申请把Kitsault作为一级市镇,拥有选举和收税的权利。现在,他每个月单单是电费一项的开支就已高达5万元。


卑诗省另一个深具潜力的鬼城Bennett, B.C.,这个名叫北极酒店的前妓院,曾经由现任美国总统川普的祖父在1899年经营,这使得它有望成为一个著名的旅游景点,目前这块土地的业主是称为Carcross的原住民,他们正在计划与加拿大公园局合作,共同开发振兴Bennett。



再来看一下位于魁北克的Canadiana Village,如果你搜寻一下蒙特利尔北部45个挂牌待售的物业,就会发现这处写着 “Village for sale!” 标语的待售盘,该村庄的设计让人仿佛回到19世纪,自秋天以来一直在市场上。近60公顷的土地和45栋建筑物的总价为280万美元。


出售内容包括一座教堂、一家商店、一家磨坊、一块墓地、一间沙龙和22座房屋。然而,大多数建筑只是为了展示。目前这个小镇被作为一个电影外景地,但它也可以变身为乡村度假屋,就看你打算怎么规划了。


在全盛时期,这个村子每年接待近30,000名游客,是学校实地考察热门目的地。它自去年秋天以来一直挂在市场上。近60公顷的土地和45栋建筑物的总价为280万美元。


这个经由苏富比地产公司挂牌出售物业,价格低于3百万元, 该公司一位经纪人JérémiSirois承认还有很多工作要做,这不是某某个人所能够完成的事情。所幸这个项目已经成功吸引了来自全球各地对此感兴趣的潜在买家,鬼城即将迎接新挑战!



历史遗迹——另类物业“藏品”


最后,我们来到位于缅省的Mowbray,去年一个卡车司机买下它并打算作为一项长期投资项目,这是一处历史遗迹,拥有这个地方人们的历史记忆。这座小镇拥有一个加拿大太平洋火车站、校舍和社区大厅,里面保留了缅省历史协会(Manitoba Historical Society)的老照片。

与此同时,卑诗小镇Sandon,几乎完全由一个不列颠哥伦比亚人拥有的城镇,这里有八部遭遗弃的手动古董火车,或许有一天,这里会成功吸引火车藏家的目光。


现已退休的地产经纪Lovelace,自己就买下并收集了44个这类奇怪的物业“藏品”,其中包括一个称为Flying U Ranch的沙龙和马厩,该物业位于卑诗内陆的甘碌市(Kamloops),他把这个牧场改造成为远在瑞士骑士和飞行爱好者的目的地,虽然Lovelace须负责下水道、水井和道路,但他并不认为自己的这个牧场是一个小镇,他也不叫自己为市长,相反,他认为这个牧场是一个公司,而自己是总裁。


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